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标题: 创意园改造升级人气与业务并增长 广州创意园改造计时 [打印本页]
作者: agent3320    时间: 2019-5-15 18:29
标题: 创意园改造升级人气与业务并增长 广州创意园改造计时
创意园改造 广州创意园改造
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TIT创意园的前身是广州纺织机械厂，于1956年3月国家对私营工商业
广州TIT创意园(15张) 进行社会主义改造的高潮中，由分散在广州市区的梁林记、天良、同乐、权记、李嵩记、新宇宙、叶泰记等七家经营纺织机械的私营机械厂及志成等几家生产针织机械的小厂，合并而成“公私合营梁林记机械厂”。建厂初期，只有职工108人，简陋设备43台，原7家小厂编制成四个车间，厂部设在官禄路28号之二，工厂隶属广州市第二工业局（57年后改为纺织工业局）。稍后，私营“劳仁记电机制牧场”、个体户“何良记”一同并入，从而奠定了广州纺织机械厂的基础，职工人数228人，固定资产净值2.7万元，各种切削机床71台，生产以纺织机，机械配件，染整机械配件和上门修理为主，当年产值27.19万元。1961年，广州纺织机械厂与“志成”、“华建”合并，职工人数增加到553人，设备增加到88台，固定资产增加到45万元。产品除继续为纺织行业提供零配件和机械修理外，还承担了中纺部下达生产罗纹机成台设备和台车、罗纹机针筒、滚姆等配件生产任务。
经过40年的拼搏，1996年是生产能力最鼎盛的时期，生产规模庞大，设备已增加到803台，铸造年产1720吨，固定资产1976万元。但是，由于受国家宏观调控，收紧银根影响，纺织厂的生产经营随着市场的变化遭受到前所未有的影响，并从此下滑，96年的工业总产值仅1130.1万元，销售收入1082.9万元。
1998年8月，纺机厂因连续亏损三年，按照市政府规定“连续三年亏损的企业，实现关、停、并、转”政策，并入广州第一棉纺织厂；99年7月纺机厂与隶属亿新公司实行经营责任承包后，削减机构，精简人员，进一步优化产品结构，增强产品在市场的竞争力，2000年实现了扭亏增盈。以后不断调整生产结构，压缩人员，实现保本，略有盈余。

2007年，广州纺织工贸企业集团根据广州市“退二进三”产业结构调整政策，纺机厂全面停产，退出了历史舞台，结束了50余年的历史命运。


根据广州市委市政府的TIT创意园
“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。


















广州TIT创意园



园区改造[url=]编辑[/url]
从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说，得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”
除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法，工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得其他建设者借鉴的地方。
TIT创意园里景色优美，环境良好，同时对公众开放，周边群众从未因为创意园而感到任何不便，反而都喜欢上了这个创意园。吴加升副总经理对我们说：“我们这里既是创业园也是一个市民公园，每天早上8点多左右，很多年纪大一点的人都喜欢提着录音机来这里跳舞，所以创意园对周围市民的文化生活也起到了一定的丰富作用。”
创意园既为城市增添了色彩，很好地改造了老旧的厂房，改善了周围居民的生活环境，同样也填补了相关产业的空白，可以说创意园本身就是一个一举多得的创意，而这个创意也改变了老纺织机械厂的命运。
创意园改造 广州创意园改造

园区规划[url=]编辑[/url]
广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国
园区规划(2张) 际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。

园区荣誉[url=]编辑[/url]

2010年
广州市海珠区创业创业基地

2010年广州市重点建设项目
2010年广东省重点建设项目
广东省现代服务业集聚区
中国纺织服装时尚创意基地

2011年
广东省创意产业集聚区示范基地
广东省小企业创业基地
海珠新名片（绿轴霓裳）
2011年广州十佳重点建设项目

园区设施[url=]编辑[/url]

纺园公寓
纺园公寓 门口
TIT创意园内设有酒店设施，名为“纺园公寓”。
房间类型有一般的宾馆房、十分有创意的非复式小公寓（一套一间房）、复式小公寓（一套有3间房）。
公寓里可提供自助早餐。

时尚发布中心
时尚发布中心所在地为原纺机厂铸造车间，改造后的时尚发布中心共4300多平方米，集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，各种大型活动的举办使这里成为名模、名流、名人云集、群星辉映的地方，是TIT创意园镁光灯的聚焦点。是目前华南地区最专业的服装发布T台，已先后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订货会等多项大型活动。优秀的场地条件及硬件设施吸引了广东省模特行业协会、广州市服装协会等知名行业、策划人、策展机构合作、进驻。

广州智汇创意产业园改造后生意火爆





c-创意园改造 广州创意园改造




广州1850创意园，旧城区改造的典范
以艺术家的情怀把旧工业区改造成具有时代沉淀质感的商业空间

1850创意园由原华南最大的金珠江双氧水厂改成而成，通过利用和改造旧厂房车间，将后现代是艺术与沉淀下来的工业历史结合，形成一个创意气氛浓郁、配套完善的新型创意产业基地，是集文化、商业、展览、旅游、教育为一体的复合型大型文体社区。打造艺术创作、设计、时尚展览、文化交流、办公生活的品味空间。

项目概况：

本项目包括三个会议室。本项目所处建筑面积660m2，建筑高度为6.52m。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：

（一）本工程为1个标段。

（二）招标内容及规模：

项目内容包含：室内装修装饰工程、给排水工程、电气工程等，具体内容详见招标图纸及工程量清单。

（三）招标控制价：　1498141.37　元

六、资金来源：企业自筹

七、公告发布、投标报名及发售招标文件安排：

1、时间安排：

公告发布日期（含本日）：2019年 3 月6 日至2019年3月 12日

报名及发售招标文件日期（含本日）：2019年 3 月6 日至2019年3月12 日

报名及发售招标文件时间（节假日除外）：10:00 ～16:00。

如报名参加投标的申请人过少不足以形成充分竞争时，招标人可以发出补充公告，适当延长报名时间。

2、报名地点：广东天栋工程造价事务有限公司（天河区天润路6号三楼）（因代理工作岗位原因，投标报名前请先提前电话联系）。

3、其他事项：

3.1报名及购买招标文件时，投标人需提交以下资料：（1）营业执照原件并加盖公章，一式一份；（2）资质证书原件并加盖公章，一式一份；（3）参加报名的投标人代表身份证复印件（提供原件进行核对）及法定代表人证明书原件、授权委托书原件（授权人报名）各一份；。

3.2招标文件费500元/套，由招标代理单位收取，售后不退，由收款机构开具收款收据。没有购买招标文件的法人或其他组织不得参与投标。

3.3投标保证金：

投标保证金： 0.5  万元，投标保证金须在开标前完成缴纳。

八、投标人合格条件：

1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。



2、投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。

3、投标人均持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证；

4、投标人应具备以下资质：投标人具有承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包贰级（或以上）资质，投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业贰级或以上级别的注册建造师。

注：①资质标准按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）承接工程。具体原则按《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市[2015]20号）及《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市[2016]226号）执行。

②建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师。根据广东省建设厅《关于明确省外二级建造师入粤注册和执业有关问题的通知》（粤建市函〔2011〕218号），二级建造师执业资格证书、注册证书仅限所在行政区域内有效，不得跨省执业。

5、项目负责人持有在有效期内的安全考核合格证书（B类），或提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统相应人员信息资料的打印页。

6、专职安全人员须具有在有效期内的安全考核合格证书（C类），或提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统相应人员信息资料的打印页。项目负责人和安全员不为同一人。

7、关于联合体投标：本工程不接受联合体投标。

九、资格审查方式：

本工程采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查，满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十、中标结果将在T.T.T创意园等网站公示，公开接受投标人的监督。

十一、招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》（省第十届人大常委会第二次会议通过2003.4.2）的第四十条规定执行。

十二、本工程根据国家和省有关计价规范设置招标控制价。

十三、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。

广州T.I.T创意园（广州新仕诚企业发展有限公司）位于广州市海珠区新港中路397号，前身为创建于1956年的广州纺织机械厂。2007年广州纺织工贸企业集团有限公司积极响应市政府“退二进三”政策，对历史建筑活化利用。遵循“修旧如旧、建新如故”的原则，巧手改造，形成了园区生态原貌、纺织工业元素和时尚创意的完美结合。园区占地面积约9.34万㎡，建筑面积4.5万㎡。



园区定位主题“时尚、创意、科技”，以服装时尚产业为依托，创新创意等新兴业态为加速动力，科技互联网为主导产业。通过传统行业与互联网思维的融合，打造充满活力、可持续发展的产业集群生态圈。

                     

2007年07月  纺机厂停产，广州T.I.T创意园立项改造。



2010年08月  中国时尚创意论坛暨广州T.I.T创意园开园庆典；时任广东省委书记汪洋参观园区。



2010年09月  广州T.I.T创意园被广东省发改委认定为“广东省现代服务业集聚区”。



2011年08月  时任中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛参观广州T.I.T创意园。

                    

2012年07月  微信总部签约入驻广州T.I.T创意园。



2012年10月  广州市人民政府授予园区“广州市战略性新兴产业（时尚创意）基地”荣誉。



2016年6月  广州T.I.T创意园入选广东省首批“互联网+创意”小镇。


第一章 广州TIT创意园概述
　　根据广州市委市政府的“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
　　·简介·TIT创意园
　　·园区改造·园区规划
　　·五大功能分区·六大优势
　　·创意改变命运
第二章 广州TIT创意园发展及战略
　　从客村地铁站往北步行不到5分钟，就到达T.I.T.创意园。这里宁静如乡村，郁郁葱葱的树木分布其间，不时传来鸟鸣声。十多座陈旧的苏式红砖老厂房，还有墙上的宣传画和黑板布，静静讲述着曾经红火的机器大生产。抬头就能望见数百米之外的广州地标新电视塔，又提醒着这里已经成为城市中轴上的核心地带。
　　·铸造车间变身T台·TIT将扩大规模
　　·从纺织厂到创意园·着力打造广州创意名片
　　·以文化推动产业升级发展·成为“退二进三”标杆典范
第三章 广州TIT创意园招商引资
　　广州TIT国际服装创意园已经从一间亏损的老工厂，变身为集多家知名服装服饰企业于一身、年产值超150亿元（人民币，下同）的大型经济综合体。包括粤港澳服饰协会在内的企业及行业机构已经进驻。
　　·引港澳企业进驻·“匹克文化大道”落户创意园
　　·巧合服饰品牌发布中心落户
第四章 纺织服装产业的发展现状及趋势
　　中国是纺织品生产和出口的大国，中国纺织行业自身经过多年的发展，竞争优势十分明显，具备世界上最完整的产业链，最高的加工配套水平，众多发达的产业集群地应对市场风险的自我调节能力不断增强，给行业保持稳健的发展步伐提供了坚实的保障。
　　·我国纺织业发展现状·面临的挑战
　　·产业结构·发展趋势
　　·产业转移趋势·全球纺织行业发展
第五章 中投顾问相关产品推荐
　　中投顾问是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是我们对客户的核心价值所在。



改造背景：在2008年7月，刚刚来广东主政的汪洋提出城市发展的方向：产业转型、城市转型和环境再造，一般理解为针对“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造。2009年，广州乘着亚运整饰的东风，火热地开展了一系列的改造工作，由此产生了一批创意园、特色街、仿制外国小镇等特色产业。
那些旧厂房改造产物如今发展得如何呢？
第一站：东方红创意园
东方红创意园位于广州市海珠区工业大道中313号（门口二十米左右就是纸厂公交站）。创意园的前身是东方红印刷公司的厂区，改造后园区内聚集了一批各类创意软件或服饰公司、特色餐吧、书吧。就环境而言，园区内的老厂房风貌建筑得以保留，进驻企业在原创房基础上融合自身企业文化的现代艺术，展示出新旧结合的特有艺术氛围。
由于创意园周边主要建筑是医院、住宅，并非市中心旺区，园区给人的第一感觉是安静舒适。本人初次去到东方红是雨天，虽然看到不少特色店铺，但开门营业的并不多，因而没有久留。根据园区介绍，里面有“禾田书房”、“天水精致蔬食料理"、“stay cafe”等店。

观光、商办两不误，文艺气息浓厚的创意园市场行情又是怎样？

从旧厂房改造而成的创意园各具特色，近年来众多特色创意园成为广州城市观光点。这些创意园，除了承载了创新产业，又以其富含城市工业记忆，优美景观，强艺术感建筑及新颖消费形态等，逐渐成为市民和游客休闲散心的好去处。随着产业升级，各产业都需要进一步的创新设计，文化创意产业成为城市产业发展的重要力量。以工业遗产为基础改造而来的文化创意产业园，以其低密、个性化、先锋及拥有历史韵味的空间特色成为了文化创意产业最佳载体。目前广州市的创意产业园的分布格局主要形成了四大板块：员村板块、广州大道板块、工业大道板块及芳村板块。

广州主要创意产业园分布图



本次调研范围挑选了广州市中最具代表性四个创意产业园作为调研对象，包括红砖厂创意园、羊城创意产业园、1850创意园及T.I.T创意园，具体详见下文分析。

广州核心创意产业园调研范围





创业产业园发展情况



1

发展历史

广州市作为近代工业重要发源地之一，拥有众多工业文化遗存，近年来在城市更新的过程中，由于城市功能、产业结构的调整导致了局部土地功能调整，从而产生了大量闲置或废弃的工业建筑。2007年以来广州先后出台一批纲领性政策文件，明确将努力把广州建设成为区域“创意之都”，并于2007年和2008年分别出台了《关于广州市区产业“退二进三”工作实施意见》和“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)”改造政策，开始放宽改造政策，允许企业利用旧厂房进行功能置换，自行开发改造，并按规定补交土地出让金。这些举措极大的推动了工厂改造类创意园项目的发展。广州市旧厂改造而成的创意园2011年以来快速增加，其中以海珠区数量最多，目前创意产业园的分布格局主要为四大板块：芳村板块、工业大道板块、广州大道板块、员村板块。以下为广州市创意产业园的发展历程：

1

2011年前

广州市创意产业园刚刚起步，创意园的规模较大，位置分布较分散。



2

2012-2014年

广州市新建的创意产业园开始形成片区化分布，同时独具特色的规模各异的各类创意园层。



3

2015-2017年

广州市创意产业园分布格局形成四大板块。



2

产业园规模

20世纪中叶~90年代工业聚集区摇身一变成为了最潮的创意产业集聚园地，其中海珠区的旧厂数量多，现在创意园数量也最多。经调查了解到广州市约1/3的创意园规模大于5万平方米，而2万平方米以下的数量也相对较多。从规模角度来说，创意园两极分化比较严重。以红砖厂、羊创、TIT创意园等老牌创意园的规模均较大，而后期新开发的创业产业园则以中小规模为主。



3

租金情况

目前广州市各类创意园的整体租金保持在较高的水平，其中超过4成的创意园的月租金大于100元/平方米，其中景观好、场地开阔、交通方便的太古仓、T.I.T创意园、羊城创意产业园及红砖厂租金最高，与周边的甲级写字楼不相上下。



4

行业分布

从行业角度切入研究广州市上述不同类型的创意园，则发现设计及IT行业比较喜欢选择在创意园里办公，另外服装、报纸传媒及教育培训咨询这三类行业占比也较大。上述行业都与互联网信息紧密关联，也都是创意创新类型行业，这使得类似行业的办公地点不再强调集聚，而更强调如何调动人的创意。所以各式各样的创意产业园成为了此类客户的首选。另外一方面产业的入驻情况也与各类创意园的产业招商定位有一定关系。

广州市核心产业园



1

红砖厂创意园

红砖厂占地16万平方米，原身为广州鹰金钱食品厂（广东罐头厂）。罐头厂以苏式建筑为主，建筑群平面规整，风格独特。在广州市各大产业园中以其特有的建筑风格及文化特色成为了广州市中一道亮丽的风景线，吸引了大量普通市民以及观光游客前往。

人文艺术气息浓郁和艺术平民参与化是园区的最大特色。红酒厂、红砖屋、大石馆等颇有知名度的创意点散布园区，在与整个文艺气息相得益彰的前提下，各自散发出独有的创造力和韵味。和其他创意园比，红砖厂是褪去商业气息最极致的园区。正是这种自由艺术气息，吸引了无数爱玩、爱创意的年轻人驻足于此。

作为广州第一家非房地产包装的意义创意区，红砖厂从创立之初就以国际标准定位为艺术生活中心。园区的业态种类包括艺术文化交流机构、国际画廊、艺术家工作室、雕塑展厅及广场展示区、酒吧、咖啡厅、进口书店、艺术文化商店、摄影棚、养生会所等数十个门类。园区曾吸引各种展览，如广州当代雕塑邀请展、首届丹麦文化周的开幕和包豪斯展览等。为推动中国乃至亚洲当代艺术的前进。此外，它还特别注重对青年艺术家、设计师、传媒人的培养和支持，推动与国内外其他相关产业的交流，最大限度地实现文化与生活互动的可能性。

红砖厂创意园位置图



>>经营状况：

红砖厂创意园作为广州市知名度最高的创意产业园之一，其中主要以文化产业为主，集设计、艺术、文化和生活为一体的文化产业综合体。园区的功能分布主要分为三大板块，办公区有各类工作室以及展览厅；服务区主要为餐饮以及图书店为主；休闲运动区主要为雕塑、运动场等。目前园区内的人流量较大，整体商业以及办公的经营情况均较好。

>>租售水平：

目前红砖厂的办公室基本满租，办公室的出租形式基本是以整栋的形式整体出租。租金均价在130-170元/平方米的范围，管理费为10元/平方米，合同签约年限为3年起。



红砖厂创意园实景照片



2

羊城创意产业园

羊城创意产业园实现了新和旧、历史和现代、艺术与文化的生动结合，是旧工业转变为文化产业的成功范例。旧厂房独有的空间和高度，给了艺术足够的想象空间去发挥创意，重新设计包装成的创意产业园让旧厂房焕发了新活力。经过多年的培育和发展，羊城创意产业园获文化部命名为“国家文化产业示范基地”，成功晋身“国家级”，也是目前广州本地唯一一家国家级的创意产业园。

羊城创意产业园由羊城晚报报业集团于2007年创办，位于广州黄埔大道中309、311号，总用地面积17.1万平方米，总建筑面积达10.8万平方米。东临车陂大道，北临骏景花园。从生态环境来看，羊城创意园是广州市创意园中绿化面积最大、最具景观性的园区。

羊城创意园致力于促进华南地区创意产业的发展，推动广告、建筑设计、工艺、设计、时尚、影像、动漫、音乐、表演艺术、出版、电视和广播等各领域的产业化和互动，为创意产业和创意人士提供独特的工作场所和良好服务，全力打造华南地区最大的创意产业孵化器。目前园内进驻的企业有60多家，以文化和设计类企业为主，法兰西艺术设计、五行艺术空间、广州筑梦文化传播有限公司和广州天闻角川动漫有限公司等都在此设立了分公司。创意园凭借良好的艺术氛围多次成功主办大型文化创意展示活动，如创意市集、欧宝新车时尚发布、美国威盛亚创意新品发布会、建筑师作品展和大型当代艺术展览等。

羊城创意产业园位置图



>>经营状况：

羊创产业园始终坚持新的发展理念，培育新型文化业态，先以形成以“互联网音乐”为特色，以“互联网+N”为依托的新型产业生态园区。羊城创意产业园2016年产值已超过100亿元，入驻企业145家，员工人数7,000余人，已成为文化、科技、金融创新融合发展的新型产业生态园区，代表企业有：酷狗音乐、羊城晚报、优思得、荔枝FM、优飞科技等。

>>租售水平：

目前羊城创意产业园的办公室出租率较高，剩余的出租均是大面积整体出租。租金均价在110-120元/平方米的范围，管理费为10元/平方米。



羊城创意产业园实景照片



3

TIT创意园

TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。园区由文化交流区、旅游休闲区、服装展示区、研发设计区、文化传播区五大功能板块组成，以“文化交流”、“研发设计”和“品牌传播”为核心功能，形成“核心功能—延展功能—配套功能”三大功能体系。

TIT创意园位于广东省广州海珠区新港中路397号，占地面积约为9.34万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米，容积率小于1，其北至艺洲路，南至新港中路，西至艺苑路，东至赤岗北路。园区内商业和办公气氛浓厚，目前园区内无在售项目，主要以出租为主，园区由物业管理处统一管理。

TIT创意园位置图及空间布局



>>经营状况：

园区内商业主要分布于临近艺苑路和新港东路区域，即多分布于文化交流区、服装展示区、文化传播区和旅游休闲区，多为首层作商铺使用，二层作办公使用，商业办公气氛浓厚；临近赤岗北路与艺洲路区域主要为园区办公区域，即研发设计区，以独栋办公为主，办公气氛浓厚。园区内商业业态主要以餐饮、服饰、酒店公寓、便利店为主，办公入驻企业主要有腾讯公司、广州市鼎欧时尚服饰有限公司、广州爱帛服饰有限公司、氪空间、碳云等。

>>租售水平：

目前园区内无在售项目，多以整栋出租，租客较为稳定，出租放盘较少。因位置等因素不同，租金价格有所差异，靠近艺苑路和新港东路等区域位置租金偏高。中介放盘中简单装修月租金为140-160元/平方米之间，精装修月租金为170-200元/平方米之间，另外收取管理费15元/平方米。



TIT创意产业园实景照片



4

1850创意园

1850创意园前身为原华南区最大的化工基地金珠江双氧水厂，通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时尚展览、文化交流、办公生活的空间。 单栋建筑面积为100平方米至3,000平方米之间，广告媒体、建筑设计、艺术创作、文物交易、工艺品设计、时装设计、电影制作、软件开发、音乐、表演艺术、出版、电视广播等多个创意行业都在这里发展。园区内功能分布以中部位置的展厅为核心，其他功能向四周分布，但无明显的界限排布。

1850创意园位于广州市荔湾区芳村大道东200号，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，容积率小于1，由88栋厂房车间组成，其北至波场后街，南至信义路，西至芳村大道东，东至长堤街。园区内商业和办公气氛浓厚，目前园区内无在售项目，出租放盘较少，园区由物业管理处统一管理。

1850创意园位置图



>>经营状况：

根据我们调查，园区内商业主要分布于芳村大道东与长堤街之间的园区内街两侧，多为首层作商铺使用，二层作办公使用，商业气氛较好；园区办公区域较为集中，以独栋办公为主，办公气氛浓厚。园区内商业业态主要以餐饮、服饰、木艺为主，办公入驻企业主要有贝林建筑、喜兆登酒业、妙藏、寇拉服饰、中研国际、意大利恒生控股等。

>>租售水平：

目前园区内无在售项目，多以整栋出租，租客较为稳定，出租放盘较少。因位置等因素不同，租金价格有所差异，园区内主街两旁租金偏高，中介放盘简单装修月租金为90-100元/平方米之间，精装修月租金为110元/平方米左右，另外物业管理费8元/平方米。



1850创意园实景照片



调研总结分析



在打造国家中心城市过程中，广州市委市政府把发展文化创意产业作为转变经济发展方式、培育新兴产业的重要内容，尤其是广州开展旧城改造与“退二进三”产业升级以来，各种创新的文化创意产业园区相继发展，目前已初步形成了涵盖文化、研发、设计、咨询和时尚消费等5个大类，包含工业设计、电影电视广播和录像、咨询服务等23个种类的行业门类比较齐全的创意产业体系。

此次调研中，红砖厂创意园、羊城创意产业园、1850创意园及T.I.T创意园均属于广州市内规模较大，发展较为成熟的创新型产业园，且整体定位较为相近，园区特色较为突出，就广州而言，是较有代表性的创意产业园案例。通过调研分析这类代表性创意园的发展情况，挖掘广州市核心创意园投资价值。

纵观广州市整个片区，由于天河区发展较早，且区位规划较完善，目前天河区创意产业园租金偏高，红砖厂创意园区域规划发展较好，商业办公气氛浓厚，月租金达130-170元/平方米，羊城创意园仍处于规划发展中，月租金稍低于红砖厂创意园达110-120元/平方米；海珠区目前区位不断完善，商业办公居住氛围越加浓郁，交通网络密集，人流聚集，区域人员消费力大，创意产业园的租金相应的不断提升。TIT创意园当属海珠区发展较好的产业园，月租金水平达到200元/平方米之高；荔湾区大部分创意产业园发展较晚，且板块发展不够完善，整体租金水平不高，1850创意园月租水平为90-110元/平方米。

总的来说，文化创意产业园区是推动文化产业发展的重要抓手之一，同样也是社会资本家眼中的投资产物。就广州而言，文化创意产业园发展参差不齐，但随着政府的大力支持及管理者的有效管理，创意产业园不断成为办公的首选，租金水平也是不断提升，甚至堪比中心城区的高端写字楼租金价格。因此在未来产业园的建设中应根据文化产业的发展变化，与时俱进地调整园区发展模式和进驻园区的业态数量、质量要求。同时根据广州市文化产业的中长期发展规划，以及文化产业和园区的发展实际，着眼于各区域既有土地资源、文化资源，产业资源，人力资源，科技、研发、教育等资源优势，超前谋划、量力而行、因地制宜






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创意园改造 广州创意园改造

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