创意园改造升级

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创意园改造升级 工业旧厂房升级改造为文化创意园和电商小镇

　4月初，平湖街道平吉大道一片忙碌，连接平湖中心与福田口岸的地铁10号线正在紧锣密鼓的建设当中，不远处，上木古社区工作站内，老上木古人和哥拿着一本村史正在等候。

　　“原来上木古社区可以说是平湖街道最落后的社区，外界对于我们的印象就是偏僻、贫穷。”看到笔者到来，和哥第一句话便是回想当年上木古人的困境，翻阅着村史，和哥告诉笔者，当时要来上木古，连条像样的路都没有，村民除了种地没有其他收入。

　　穷则思变，多年来，社区班子紧抓改革开放机遇，不断助推社区集体经济发展，创新社会治理体制。上木古社区从以往的落后小山村，变身为如今的明星社区；从“三来一补”的工业厂房，转型升级为文化创意园、电商小镇……

　　回忆

　　环境差到外地人不敢来投资

　　甘坑水库碧波荡漾、环湖道路曲径通幽、别墅般的居民楼整齐排布、社区巷道整洁干净……行走在上木古社区，处处花木扶疏，很难想象，30多年前，这里还是平湖位置最偏僻、经济最薄弱、发展最落后的村。

　　翻开上木古村史,一张张泛黄的照片留下了当年上木古村的面貌：一排排低矮破败的平房，村口的黄泥路尘土飞扬，头戴斗笠、被沉重的担子压弯了腰的村民……

　　回忆起30年前的各种场景，和哥记忆犹新：“当时平湖摩的遍地，到处拉客，但一听到说去上木古便连连摆手，笑脸变成苦瓜脸，‘不去不去，那个地方，谁敢去呀。’”

　　摩的师傅不愿意载客来上木古的一个重要原因是当时平湖镇到上木古没有一条好路，上木古人要出去走的都是泥泞难行的山路，而且还要绕上好大一圈。“小时候去到平湖镇，要是稍微晚了点，都不敢走路回家，只能在镇上借宿一宿。”和哥回想起当年在平湖读书的光景，道路曲折蜿蜒，“更别谈路灯了，晚上回家基本不可能”。

　　除了偏僻，当时上木古的社会治安不好，长期得不到改善，令镇领导和村干部头痛不已。

　　“那会的上木古是平湖面积最小、人口最少、经济最薄弱、发展最落后的村，你看原来这样的环境，外地人怎么会愿意进来投资办厂？”与此同时，上木古周边的社区却依靠地理优势，通过引进“三来一补”产业，经济不断发展壮大。上木古人看在眼里，急在心里。

　　上木古需要作出改变，这把钥匙在哪里？

　　曙光

　　村民第一次领到50元分红

　　“最开始的改变得益于改革开放。“从上世纪80年代初期起，上木古紧抓时代机遇，逐步转变观念，建厂房、兴实业、修路桥、开公司，逐次展开了一系列全新举措。

　　变化悄然而至。

　　1986年，上木古村所在的大队筹集资金建厂房、修公路，当时竣工的900平方米工业厂房迎来了上木古第一家投资企业，香港商人开办了一家串珠仔、胶花的手工作坊。”那个时候，家家户户都把手工活带回家，晚饭过后，一家老小在灯下串珠子，这也让村民的生活过得比以往轻松多了。

　　此后数年间，上木古先后开发兴建了约50万平方米的工业用地；将村里的两条主干道硬化，并修建了连接平湖和上木古的平新大道；进一步改造了供企业和居民用电的高压线；程控电话安装进村……越来越多的企业进驻上木古创业，工业兴村的目标越来越近。

　　“上世纪80年代末，村民领到了第一次分红，50元虽然不多，但从无到有，可以说我们的日子越过越好了。”回忆起当年的情形，和哥记忆犹新。

　　随着上木古集体经济的逐步发展壮大，村民的分红也逐年增加。2009年，上木古股份有限公司总资产达8848万元，收入达1550万元，股民的分红冲上了万元大关，在平湖街道各个股份公司中位居中上，村民享有养老保险、医疗保险，实现了“老有所养、病有所医”。

　　工业兴办起来，村民有活干了，生活方式也悄然发生了变化。上木古不断完善社区文体设施，举办各种文体比赛，丰富社区文体生活，社区的参赛队不断从各级文体比赛中捧回奖杯，晨练成为社区一景。

　　突围

　　建成宝来工业区

　　2002年，上木古社区再次迎来大突围。上木古紧邻华南工业原料城，离深圳市区及东莞、惠州均半小时车程的地理位置优越，且周边高速公路、铁路环布，交通日益便利，上木古人对远景规划提出了更为大胆的设想。

　　当年7月，上木古克服重重困难，决心“将荒山变为宝山”，果断开发占地21万平方米的宝来工业区。2004年，宝来工业区建成，并迅速吸引了包括五金、塑胶、电子、玩具、服装等行业在内的150多家企业进驻。以博之源为代表的工艺企业，以安利嘉为代表的电子企业，为上木古的产业规模注入了新的活力。2017年，社区股份合作公司收入2800万元，股民人均分红达到3.6万元。

　　在经济不断发展的同时，上木古始终坚持改善社区环境，实现社区宜居宜业。2007年，上木古社区还抓住龙岗区开展物业管理经济试点工作的机会，当起全区“物业管理进村”的“工兵”，一手抓社区安全智慧管理，一手抓社区环卫自治管理。在社区安全管理上，实行以门禁视频系统为主导的围合式物业管理改革；在社区环卫管理上，采取自治模式。

　　“以前的上木古环境卫生状况极差，生活污水和企业排污没有分流，臭水沟味道难闻，垃圾桶等环卫设施缺乏，居民乱扔生活垃圾的现象屡见不鲜。经过治理后，社区环境卫生大幅改善，租金也随之大幅提升，很多外来人员在这一住就是好几年，我们在管理上也方便了很多。”上木古社区党委书记沈远城介绍，在发展经济的同时，社区同样注重社区环境治理，居民生活获得感不断提升。

　　展望

　　旧厂房变跨境电商小镇

　　艺术性涂鸦、创意井盖、卡通石礅……甘坑水库旁，一个高颜值的文化产业园显得尤为赏心悦目，这里便是文博会分会场的举办地——DCC文化创意园。

　　在2010年以前，DCC文化创意园还是一个以五金、印刷等产业为主的旧工业区，周边杂草丛生，环境脏乱差。后来，在街道和社区的共同努力下引入市场主体，淘汰落后产能，不断改造升级，大力发展文创产业和综合配套。经过不断发展，2015年，DCC文化创意园在第十一届文博会期间开园，同步举办了第十一届文博会分会场系列主题活动，文创园的产值也从开园时的不到3000万元跃升至目前的近22亿元。

　　DCC文化创意园的变化正是上木古社区近年来在产业升级上的一个缩影。在DCC文化创意园旁边，大片的旧工业厂房正在改造升级中，未来这里将建设成为一个跨境电商小镇，并有望今年正式入驻。从现场的项目介绍展板上看，这一项目总规划面积1.38平方公里，以跨境电商主题为切入点，以运营服务、设计服务、商务物流、金融投资、大数据等为产业核心，以互动体验式文创街区、艺术公馆、艺术空间、文化集市、主题餐厅、主题酒店、艺术公寓等为配套，打造复合型体验产业小镇。

　　从DCC文化创意园的成功升级转型，到跨境电商小镇的紧锣密鼓建设，上木古的产业梦想远不止于此。路过给上木古带来巨大变化的宝来工业区时，和哥指着一栋栋厂房告诉笔者，针对工业园内的电子厂、工艺厂，我们寻求多条路径进行改变，自身具有产业升级转型需求及可能的助力其加速升级，部分落后产能的企业在租约到期后便不再续约，然后通过对厂房进行改造升级，腾出产业空间，不断引进一些发展前景好的高端企业，真正由原来的荒山变成宝山。

　　一路走一路看，和哥始终满脸笑容，在经过平吉大道时，地铁建设的轰鸣声让和哥放大了说话的音量：“地铁修通以后，越来越多的高端人才更愿意来到上木古安居乐业，我们的发展也一定会更好。”